Close

Июнь 12, 2017

Советы по покупке квартиры

В этой статье я дам несколько советов, как купить квартиру в Москве, заплатив реальную цену и не получив «сомнительный багаж» в виде проблемных документов или неадекватных соседей.

Как купить квартиру, не обращаясь к услугам риелтора?

Многие люди уверены, что сами могут проделать большую, кропотливую работу и выгодно купить квартиру. Эта деятельность потребует внушительных временных затрат и знаний законодательства, изучения рыночных тенденций в сфере недвижимости.
Если вы готовы пойти на это, я дам несколько рекомендаций, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Начать покупку квартиры следует с принятия решения о том, какую именно квартиру вы хотите приобрести. При этом учитываются не только площадь квартиры, этаж, на котором она расположена, количество комнат, наличие балконов и лоджий, но и место её расположения. Всё это сказывается на стоимости жилья.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Выбор этажа зависит от Ваших пожеланий и индивидуальных особенностей Вашей семьи. При наличии престарелых родителей или маленьких детей, которые ещё нуждаются в коляске, лучше остановиться на втором — четвёртом этаже. Даже при оснащении подъезда лифтом, есть вероятность его поломок. А это приведёт к невозможности проведения прогулок с ребёнком или выхода родителей на улицу. Одиноким молодым людям часто нравятся последние этажи. Квартиры на них стоят несколько дешевле, а соседей меньше.

В каком районе Москвы купить квартиру?

Выбор района зависит от Ваших приоритетов или от наличия определенной суммы, за которую можно получить желаемое жилья в определенном месте.

К числу самых популярных районов в Москве относится: Пресненский, Марьино, Отрадное, Люблино, Раменки, Кунцевский, Отрадное, Тёплый Стан. Соответственно, в них цены на недвижимость традиционно выше. Однако, многое зависит от экономической ситуации на рынке и индивидуальной истории продавца.

Вам может повезти, и попадётся сравнительно недорогая квартира, отвечающая Вашим требованиям.
Каждый покупатель обращает внимание на разные критерии выбора района. Одним нравятся дома с историей, в которых живут из поколения в поколение коренные москвичи, а рядом стоят школы, где учились знаменитые люди.
Другие хотят жить в новостройках, где соседи мало знают друг о друге. Третьи обращают внимание на наличие хороших транспортных развязок, близость станции метро, хорошо развитой инфраструктуры. Определившись со своими приоритетами, начинайте изучение предложений.

Как правильно купить квартиру?

Советую внимательно изучить предложения на сайтах недвижимости, входящих в ТОП-10. Продавцы чаще всего заявляют завышенную стоимость, оставляя за собой возможность торга. Рекомендую сразу отсеивать варианты, которые по какому-либо параметру вам не подходят, не оставлять их на «крайний случай». Рассматривайте только понравившиеся квартиры с подходящей для вас ценой.

Внимательно проанализировав выбранные объявления, приступайте к телефонным звонкам. Задавайте прямые вопросы о месте расположения, особенностях недвижимости, преимуществах и недостатках. Многие продавцы «приукрашивают» информацию в объявлениях. Ваша же задача — узнать реальные сведения.

Не начинайте торговаться о цене при первом же контакте. Это может насторожить владельца квартиры. Если считаете, что вариант может подойти, назначайте время осмотра.

Одна из самых больших проблем для самостоятельного приобретения квартиры — это огромное количество ненастоящих объявлений «заманух», которые могут составлять 90% от всех объявлений на топовых агрегаторах недвижимости: Авито, Циан, Дмир, Домофонд и т.д.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Во время посещения постарайтесь узнать как можно больше информации о состоянии документов на недвижимость, оценить степень подготовки квартиры к продаже. Для этого выясните, кто прописан на данной жилплощади, кто является ответственным за оформление документации и проведение сделки.

Наличие прописанных несовершеннолетних детей может стать большим препятствием при совершении продажи. Также проблемно продать квартиру с долгами или при долевом владении недвижимостью, если кто-то из владельцев отсутствует.
Обратите внимание на внешний вид квартиры. Продавец, который стремится быстрее заключить сделку, проведет косметический ремонт. Но вам нужно знать реальное положение вещей, поэтому не стесняйтесь посмотреть на трубы, заглянуть под ванну, открыть дверь в кладовую. От вас не должны ускользнуть детали, которые желает скрыть продавец.

Как происходит покупка квартиры?

Хотя бы на этом этапе я всё-таки рекомендую обратиться к услугам опытных юристов или риелторов. Человеку, не связанному со сферой недвижимости, достаточно трудно понять, всё ли в порядке с документами, поднять историю по данной квартире, а именно там могут таиться подводные камни, потому что не всегда отсутствие обременения на квартиру в настоящее время говорит о том,что не возникнет проблем в будущем. Тем самым, есть вероятность получить в придачу к недвижимости неприятности, затянуть себя в сложные судебные тяжбы, а то и вовсе потерять деньги. Такие случаи также имеют место быть.

Надеюсь мои советы помогут вам при покупке квартиры.

Заказать обратный звонок

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час


Если вы укажите дополнительную информацию, то мы сможем лучше подготовиться к общению с вами. Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.


×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для целей компании и не подлежит разглашению.


×

Пожалуйста, оставьте заявку, и наш эксперт проведет бесплатную оценку вашего объекта

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту. Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.

×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ


Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час


Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.


×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация не подлежит разглашению.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ВЫ ПОНИМАЕТЕ ОСОБЕНОСТИ КАЖДОЙ ПРОФЕССИИ

Мы поможем вам найти покупателя в кратчайший срок и продать ему вашу собственность по максимальной цене.
Сохраним ваше время и нервы.


×

Мы не собираем данных для рассылки.
Информация не подлежит разглашению.

×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ


Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час


Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ВЛАДЕЕТЕ МЕТОДАМИ ОЦЕНКИ И АНАЛИЗА


Но будьте готовы к тому, что:


Какая цена на ваш объект справедиливая?

Чтобы ответить, нужно: провести анализ цен и текущего спроса, знать механизм ценообразования.

×

Хорошо, что вы активный пользователь сети и готовы потратить своё время.


Взвесьте всё и сохраните своё время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ НАВЫКОМ ТОРГА И ПЕРЕГОВОРОВ.


Рекомендуем быть внимательными в переговорах.


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВСЮ РАБОТУ РИЭЛТОРА


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.


P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×

ОТЛИЧНО!

Мы поможем вам найти свой дом для счастливой жизни с минимальными потерями своего времени и нервов.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ АКТИВНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ СЕТИ


Взвесьте всё и сохраните своё время и нервы.

×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ ТАКИМ НАВЫКОМ.


Но будьте готовы к тому, что:


Рекомендуем быть внимательными в переговорах.



×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ САМИ РАЗБИРАЕТЕСЬ В ЗАКОНАХ.


А вы или ваш юрист имеете практику оспаривания сделок? Вам известно, что:



Вы готовы так рисковать?
Если да, то запомните поговорку — скупой платит дважды.
Рекомендуем оценить риски ещё раз

×

ВОЗМОЖНО, ВЫ И ПРАВЫ.


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.

P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×
×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ АКТИВНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ СЕТИ
И У ВАС ЕСТЬ СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ


Но будьте готовы к тому? что:

1)более 74% обьявлений в базах - это реклама("заманухи")
2)все цены в базах завышены, так как учитывают торг и комиссию агента


Какая цена справедливая?
Чтобы ответить, нужно не только провести анализ цен,
но и знать уровень текущего спроса и механизм ценообразования.
При анализе узнавайте не только цены, но и ситуации у продавцов.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ НАВЫКОМ ТОРГОВЛИ
И ВЕДЕНИЯ ПЕРЕГОВОРОВ


Но будьте готовы к тому, что:

Рекомендуем быть внимательными в переговорах.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ЦЕНИТЕ РАБОТУ РИЭЛТОРОВ

Мы поможем вам найти свой дом для счастливой жизни.
Сохраним ваши деньги, время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ САМИРАЗБИРАЕТЕСЬ В ЗАКОНАХ


А вы или ваш юрист имеете практику оспаривания сделок?
Вам известно, что

Вы готовы так рисковать?
Если да, то запомните поговорку-скупой платит дважды
Рекомендуем оценить риски еще раз


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВСЮ РАБОТУ РИЭЛТОРА


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.


P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ВЫ ПОНИМАЕТЕ ОСОБЕНОСТИ КАЖДОЙ ПРОФЕССИИ


Мы поможем оценить риски и оформить безопасно сделку с минимальными
потерями вашего времени, денег и нервов.

×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ЗНАКОМЫ С С ТОЙ СТОРОНОЙ ПРАВА



Взвесьте всё и сохраните своё время и деньги.


×

ХОРОШО, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ТАКОЙ НАВЫК


Вам известно, что:


Рекомендуем быть внимательными при оценке документов


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ АКТИВНО ПОЛЬЗУЕТЕСЬ СЕТЬЮ


Вам известно, что:


Вы готовы пренебречь не очевидными положениями договора?
Рекомендуем оценить риски ещё раз


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ И ПРАВЫ


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои
возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.
P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.
×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для целей компании и не подлежит разглашению.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ВЫ ПОНИМАЕТЕ ОСОБЕНОСТИ КАЖДОЙ ПРОФЕССИИ

Мы поможем вам найти арендатора в кратчайший срок и сдать ему вашу собственность по максимальной цене.
Сохраним ваше время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ВЛАДЕЕТЕ МЕТОДАМИ ОЦЕНКИ И АНАЛИЗА


Но будьте готовы к тому, что:


Какая цена на ваш объект справедиливая?

Чтобы ответить, нужно: провести анализ цен и текущего спроса, знать механизм ценообразования.

×

Хорошо, что вы активный пользователь сети и готовы потратить своё время.


Взвесьте всё и сохраните своё время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ НАВЫКОМ ТОРГА И ПЕРЕГОВОРОВ.


Рекомендуем быть внимательными в переговорах.


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВСЮ РАБОТУ РИЭЛТОРА


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.


P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×