Close

Июнь 12, 2017

Советы риелтора по быстрой и выгодной продаже квартиры

Вопрос «Как быстро продать квартиру?», не потеряв значительно в стоимости, возникает у большинства владельцев недвижимости, принявших решении о её продаже. Многие полагают, что совместить выгоду и скорость осуществления сделки невозможно, и даже обращаются к магическим заклинаниям, привлекая к себе удачу.

В данной статье я ознакомлю вас с рекомендациями специалистов, имеющих огромный опыт выгодных продаж недвижимости, утверждающих, что быстро получить обоснованную цену, абсолютно реально. Для достижения успеха необходимо соблюдать несколько правил и определенный порядок действий.

Действуем самостоятельно или обращаемся к услугам специалистов?

Если Вы решили заниматься продажей квартиры самостоятельно, то вам будет необходимо не только выделить значительное время на данное занятие, но и изучить массу литературы, сделать аналитические расчеты и решить множество других задач. В этой части статьи я изложу советы как быстро и выгодно продать квартиру, действуя самостоятельно. Рекомендую соблюдать такую последовательность действий.

Подготовка квартиры к продаже

Во-первых, нужно подготовить недвижимость к продаже. Первым пунктом в этом деле является оформление документов. Внимательно просмотрите документацию, убедитесь, что весь пакет в наличии, с не просроченными датами.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, изменение их места жительства согласуется с органами опеки, что занимает определенное время.
Лучше всего, чтобы на момент продажи в квартире никто не был прописан, отсутствовала просрочка за оплату коммунальных услуг. Это значительно ускорит процесс продажи и внушит доверие потенциальным покупателям.
Вторым важным моментом на подготовительном этапе является подготовка самой жилплощади. Одним из ответов на вопрос, как срочно продать квартиру, является презентабельность квартиры.
Рекомендую сделать небольшой косметический ремонт, чтобы замаскировать возможные недостатки. Отлично, если у вас есть, куда вывезти мебель и вещи. В этом случае квартира будет казаться просторней, светлей. Это непременно будет способствовать быстрой и выгодной продаже.

Формирование рыночной стоимости

Продать квартиру быстро и выгодно можно только при выставлении обоснованной цены. Чтобы правильно назвать стоимость, нужно изучить рынок, его тенденции в настоящий период. Есть ли спрос на квартиры, схожие с Вашей, в чем преимущества и недостатки Вашей недвижимости по сравнению с аналогичными.
Практические советы риелтора как быстро и выгодно продать квартиру в данном аспекте заключаются в следующем. Составьте таблицу, в которой укажите основные параметры объектов недвижимости, схожих с Вашим, определите средние показатели сумм. Ориентируясь на них, сформируйте свою цену.

Составление и размещение объявлений

Ваше объявление должно выгодно выделяться среди других. Для этого обязательно вначале размещаем заголовок. Его можно подобрать из наиболее часто встречающихся в интернете запросов, подходящих для Вашей недвижимости.
Сам текст пишите не сухим лаконичным языком, а пробуйте выражать настроение и эмоции. Только не перебарщивайте. Укажите особенности, которые, как вам кажется, выгодно отличают вашу квартиру или ваш район от других. И само собой, приводите реальные цифры и факты о квартире, которые легко проверить. Рекомендую также вставить фразу, что продажа осуществляется самим владельцем.

Чтобы объявление выглядело солидно и привлекало внимание, вставьте фотографии недвижимости в самых выгодных ракурсах. Фотографии крайне желательно делать на хорошую камеру и после обработать их. Размещать объявление рекомендую на всех основных тематических порталах: Авито, Циан, Из рук в руки и т.д. Не забывайте периодически (2 раза в неделю) обновлять объявление, чтобы оно не перемещалось в самый низ.

Этап продажи

Советы как быстро продать квартиру на самом важном этапе сводятся к умению общаться с потенциальными покупателями вживую и по телефону, вести переговоры и торги. Вы уже подготовили документы, привели в порядок квартиру. Теперь нужно сделать красивую, грамотную презентацию, которая убедит покупателя в необходимости приобрести именно Вашу квартиру. Для телефонного разговора заготовьте несколько предложений, в которых обратите внимание на преимущества объекта. Разговор ведите неспешно, в деловом тоне, не выражайте своих эмоций. Вашей конечной целью является заставить покупателя посмотреть квартиру.

Во время посещения предоставьте покупателю возможность свободно передвигаться по квартире, обращайте его внимание на положительные стороны Вашего объекта. Подбор «ключика» к покупателю – залог успешной продажи квартиры. Разговор с ним стройте, исходя из его целей. Одиноким молодым людям важно, чтобы вблизи дома была хорошо развита инфраструктура, имелся удобный подъезд на разных видах транспорта или на собственном автомобиле. Семьям с детьми расскажите, что рядом есть детские сады и школы, во дворе детская площадка, недалеко парк. Перед уходом вручите покупателю распечатанные презентационные материалы с фотографиями и основными данными, где обязательно укажите все свои контакты.

Проведение сделки

Наконец-то вы нашли «своего покупателя», а он принял решение приобрести Вашу квартиру. Пришло время осуществлять сделку. Советую вам внимательно ознакомиться с действующим законодательством. При необходимости разъяснения каких-либо моментов обязательно обратитесь за консультацией к юристу или нотариусу. Хорошо продумайте, как будет происходить передача денег, чтобы не допустить мошенничества.

Я познакомил вас с основными моментами процесса продажи недвижимости и теперь вы знаете как быстро и выгодно продать квартиру.

Заказать обратный звонок

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час


Если вы укажите дополнительную информацию, то мы сможем лучше подготовиться к общению с вами. Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.


×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для целей компании и не подлежит разглашению.


×

Пожалуйста, оставьте заявку, и наш эксперт проведет бесплатную оценку вашего объекта

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту. Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.

×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ


Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час


Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.


×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация не подлежит разглашению.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ВЫ ПОНИМАЕТЕ ОСОБЕНОСТИ КАЖДОЙ ПРОФЕССИИ

Мы поможем вам найти покупателя в кратчайший срок и продать ему вашу собственность по максимальной цене.
Сохраним ваше время и нервы.


×

Мы не собираем данных для рассылки.
Информация не подлежит разглашению.

×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ


Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час


Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для бизнес-целей компании и не подлежит разглашению.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ВЛАДЕЕТЕ МЕТОДАМИ ОЦЕНКИ И АНАЛИЗА


Но будьте готовы к тому, что:


Какая цена на ваш объект справедиливая?

Чтобы ответить, нужно: провести анализ цен и текущего спроса, знать механизм ценообразования.

×

Хорошо, что вы активный пользователь сети и готовы потратить своё время.


Взвесьте всё и сохраните своё время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ НАВЫКОМ ТОРГА И ПЕРЕГОВОРОВ.


Рекомендуем быть внимательными в переговорах.


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВСЮ РАБОТУ РИЭЛТОРА


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.


P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×

ОТЛИЧНО!

Мы поможем вам найти свой дом для счастливой жизни с минимальными потерями своего времени и нервов.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ АКТИВНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ СЕТИ


Взвесьте всё и сохраните своё время и нервы.

×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ ТАКИМ НАВЫКОМ.


Но будьте готовы к тому, что:


Рекомендуем быть внимательными в переговорах.



×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ САМИ РАЗБИРАЕТЕСЬ В ЗАКОНАХ.


А вы или ваш юрист имеете практику оспаривания сделок? Вам известно, что:



Вы готовы так рисковать?
Если да, то запомните поговорку — скупой платит дважды.
Рекомендуем оценить риски ещё раз

×

ВОЗМОЖНО, ВЫ И ПРАВЫ.


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.

P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×
×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ АКТИВНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ СЕТИ
И У ВАС ЕСТЬ СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ


Но будьте готовы к тому? что:

1)более 74% обьявлений в базах - это реклама("заманухи")
2)все цены в базах завышены, так как учитывают торг и комиссию агента


Какая цена справедливая?
Чтобы ответить, нужно не только провести анализ цен,
но и знать уровень текущего спроса и механизм ценообразования.
При анализе узнавайте не только цены, но и ситуации у продавцов.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ НАВЫКОМ ТОРГОВЛИ
И ВЕДЕНИЯ ПЕРЕГОВОРОВ


Но будьте готовы к тому, что:

Рекомендуем быть внимательными в переговорах.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ЦЕНИТЕ РАБОТУ РИЭЛТОРОВ

Мы поможем вам найти свой дом для счастливой жизни.
Сохраним ваши деньги, время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ САМИРАЗБИРАЕТЕСЬ В ЗАКОНАХ


А вы или ваш юрист имеете практику оспаривания сделок?
Вам известно, что

Вы готовы так рисковать?
Если да, то запомните поговорку-скупой платит дважды
Рекомендуем оценить риски еще раз


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВСЮ РАБОТУ РИЭЛТОРА


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.


P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ВЫ ПОНИМАЕТЕ ОСОБЕНОСТИ КАЖДОЙ ПРОФЕССИИ


Мы поможем оценить риски и оформить безопасно сделку с минимальными
потерями вашего времени, денег и нервов.

×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ЗНАКОМЫ С С ТОЙ СТОРОНОЙ ПРАВА



Взвесьте всё и сохраните своё время и деньги.


×

ХОРОШО, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ТАКОЙ НАВЫК


Вам известно, что:


Рекомендуем быть внимательными при оценке документов


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ АКТИВНО ПОЛЬЗУЕТЕСЬ СЕТЬЮ


Вам известно, что:


Вы готовы пренебречь не очевидными положениями договора?
Рекомендуем оценить риски ещё раз


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ И ПРАВЫ


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои
возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.
P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.
×

ЗАПРОС НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заполнение формы потребуется всего 1 раз и займет всего 1 минуту.
Мы стараемся быстро отвечать на запросы, однако ожидаемый срок ответа на запрос — один час

Мы не собираем данных для рассылки. Информация предназначена только для целей компании и не подлежит разглашению.


×

ОТЛИЧНО, ЧТО ВЫ ПОНИМАЕТЕ ОСОБЕНОСТИ КАЖДОЙ ПРОФЕССИИ

Мы поможем вам найти арендатора в кратчайший срок и сдать ему вашу собственность по максимальной цене.
Сохраним ваше время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ВЛАДЕЕТЕ МЕТОДАМИ ОЦЕНКИ И АНАЛИЗА


Но будьте готовы к тому, что:


Какая цена на ваш объект справедиливая?

Чтобы ответить, нужно: провести анализ цен и текущего спроса, знать механизм ценообразования.

×

Хорошо, что вы активный пользователь сети и готовы потратить своё время.


Взвесьте всё и сохраните своё время и нервы.


×

ХОРОШО, ЧТО ВЫ ОБЛАДАЕТЕ НАВЫКОМ ТОРГА И ПЕРЕГОВОРОВ.


Рекомендуем быть внимательными в переговорах.


×

ВОЗМОЖНО, ВЫ МОЖЕТЕ СДЕЛАТЬ ВСЮ РАБОТУ РИЭЛТОРА


Вы взялись за сложное дело, желаем вам терпения и удачи.
Посмотрите наши комментарии по каждому из этапов и оцените свои возможности и риски ещё раз.


Если передумаете — обращайтесь.


P.S. Если у вас получится — мы готовы принять вас на работу.


×